ZUM KAUF.Dellviertel, charmante Wohnung mit Balkon!

Dellviertel Charmante 2-Zimmer DG-Wohnung mit Balkon und Stellplatz. Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich sehr zentral in einem ruhig gelegenem Wohnkomplex mit altem Baumbestand im südlichen Dellviertel im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 49 m und einer attraktiven Raumaufteilung bietet diese Wohnung ein behagliches, ruhiges Zuhause. Das Haus wurde 1983 in Massivbauweise erbaut. Durch den geräumigen Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich mit offen gestalteter Küche (die Einbauküche und sämtliches Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten), ins Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer und in das Bad mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, den man sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer betreten kann und der mit Weitblick ins Grüne zum Entspannen einlädt – bitte schauen Sie sich unser Video an! Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Das eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, zudem ist ein Waschkeller mit Münzwaschmaschine- und trockner und ein Fahrradkellers vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet und kann als Kapitalanlage gerne in der Vermietung weiterlaufen oder alternativ mit einer Frist von 1 Monat aus der Vermietung genommen werden um die Immobilie selber zu nutzen. Die sehr gut geschnittene, gepflegte Wohnung kann mit überschaubarem Aufwand in eine topmoderne Wohnimmobilie umgestaltet werden. Aktuell ist in der kompletten Wohnung heller Laminatboden (Bad und Küche weißer Fliesenboden) verlegt.
Lage Das Dellviertel in Duisburg-Mitte ist ein lebendiger Stadtteil mit guter Anbindung. Die U79, S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinien 921 und 924 sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Über das Gartentor der Wohnanlage gelangt man in nur wenigen Gehminuten in die Duisburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, kulturelle Angebote und Schulen sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad ist auch die Ruhr und der Duisburger Innenhafen als Freizeitangebot nicht weit entfernt. Das beliebte Viertel bietet eine angenehme Atmosphäre für Familien, junge Berufstätige und Rentner und ist ideal für Menschen, die eine lebendige Gemeinschaft schätzen. Eine gute Verkehrsanbindung zur A3 A40 und A59 macht die Lage auch für Berufspendler sehr attraktiv.
Provision Die Gesamtprovision beträgt 4,76% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig, zahlbar je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer (je 2,38% inkl. MwSt.).