Hamborn, Mehrgenerationenhaus mit viel Gestaltungsmöglichkeiten

Hamborn, großzügiges Mehrgenerationenhaus mit viel Gestaltungsmöglichkeiten.
Video httpsyoutu.be43cJyPmuNZ0
Das Haus ist in folgende zwei Wohneinheiten aufgeteilt
Bei der EG-Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Bad und Gartenzugang, die aktuell von der Eigentümerin selber genutzt wird. Zum 01.03. oder 01.04.26 wird diese Wohneinheit frei. Die Maisonette-Wohnung, die sich über die 1. Etage und das Dachgeschoss erstreckt, ist aktuell bis zum 31.10.26 vollmöbliert vermietet (2.100,- inkl. NK). Im 1. OG befinden sich 3 Zimmer und ein neu gestaltetes Badezimmer (mit Dusche und großer Eckbadewanne). Ein Zimmer verfügt über einen separaten Teil der z.B. als Arbeitsplatz oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Viele Möbel können übernommen werden.
Die Treppe ins Dachgeschoss (hier gibt es noch ein separates Gäste-WC) führt in eine geräumige, gemütliche Kochküche an die sich der helle, sehr große offene Wohnraum anschließt. Beide Wohnungen eignen sich zur Selbstnutzung (Mehrgenerationenhaus), könnten aber auch einzeln vermietet werden. Die EG-Wohnung könnte mit etwas Aufwand zum Treppenhaus abgeschlossen werden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viele Möglichkeiten für zusätzlichen Stauraum.
Ein Carport mit davor liegendem Außenstellplatz bietet Platz für 2 PKW. Der große, sonnige Garten lädt zum Verweilen ein und lässt viel Raum für individuelle Gestaltung. Mit wenigen Sanierungsmaßnahmen wird das Haus in neuem Glanz erstrahlen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Objekt nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Ausstattung
Im Erdgeschoss sind die alten Holzdielenböden in den Wohn- und Schlafräumen erhalten, Küche und Badezimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Das Tageslicht-Badezimmer mit großem Fenster wurde mit einer großen, bodengleichen, begehbaren Dusche ausgestattet, es gibt genügend Stauraum und einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Im gemeinsamen Hausflur liegen noch alte achteckigeTerracottafliesen. Die vorhandene, wohnlich gestaltete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Im 1. OG und im Dachgeschoss gibt es Holz- und Vinylboden in den Schlafzimmern und in Bad und Küche.
Provision
Die Gesamtprovision für den Käufer beträgt 2,38% inkl. MwSt., vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!